Ирина калинина поинт эстейт, Ирина Калинина — команда Point Estate
Level Южнопортовая. Наиболее привлекательные проекты распродаются, а остальные не могут расстаться с неликвидными запасами — домами слишком большого или малого метража, коттеджами с устаревшими дизайнерскими и архитектурными решениями. Диалог ведем с управляющим партнером компании — Ириной Калининой , которая стояла у истоков создания. Правда, львиная доля сделок пришлась на 12 проектов, а в половине элитных ЖК продажи были единичными либо их не было вообще. Новостройки Москвы от 4 руб.
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Итоги февраля г. Москва Новая Москва и Подмосковье. Книга «Полевая физика или как устроен Мир? Предложение По итогам III квартала г. Спрос В III квартале г.
Цены Несмотря на рост спроса, цены на элитные новостройки и апартаменты продолжают падать. Динамика цен на элитную недвижимость на элитном рынке Москвы Источник: Point Estate Динамика изменения средневзвешенной цены предложения, тыс.
Источник: Kalinka Group Снижение цен риелторы объясняют изменением структуры предложения — элитный рынок в основном растет за счет премиального сегмента. Прогнозы В настоящее время в границах ЦАО г. Все упомянутые проекты в продаже март Университет Сдан комнатные квартиры площадью - м 2.
Источник данных: База недвижимости IRN. Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер. Мария Асиновская, IRN. RU — Недвижимость в Москве и Подмосковье.
Нашли ошибку в тексте? Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN. Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных.
Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы. Level Нижегородская. Подробные условия акций смотрите на сайте level. Проектная декларация на сайте наш. Акция до Не оферта. Подробности на level. Проектная декларация — наш. Подробности — level. Другие предложения марта. Всего в базе IRN. Level Бауманская.
Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Level Академическая. Level Южнопортовая. Level Стрешнево. Бизнес-класс у воды! Редкие форматы. Level Нагатинская. Level Причальный. Справка о компании:.
Point Estate занимается продажей и арендой городской и загородной элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, а также предоставляет услуги консалтинга. Компания была основана в году ведущими экспертами рынка недвижимости: Тимуром Сайфутдиновым, Павелом Трейвасом и Ириной Калининой. За время работы на рынке Point Estate создал собственную базу объектов — это лучшие предложения квартир, домов и земельных участков.
Сегодня компания реализует на эксклюзивных условиях недвижимость в знаковых жилых комплексах и поселках, среди которых клубный дом «Аристократ», элитные поселки Agalarov Estate, «Рубин Эстейт» и другие.
Главная Новости Пресс-релизы. Point Estate выходит на рынок коммерческой недвижимости Контакты для прессы: Марина Панина Тел. Запасы на три года Эксперты отмечают, что основной запас качественного первичного предложения был исчерпан еще два-три года назад.
Тогда падение рубля и процесс перехода продавцов премиальной недвижимости с долларовых цен на рублевые стали причиной преждевременного спроса и его реализации. Был пик роста сделок, пришедшийся на первое полугодие года, а после него последовало снижение рынка.
Важно отметить, что первыми на рублевые цены перешли именно застройщики. Покупатели, ориентированные на выгодную покупку, хлынули на первичный рынок, откуда в течение полутора-двух лет интенсивно вымывались самые привлекательные предложения», — вспоминает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Если новые проекты продолжат появляться так же редко, то текущий объем уже имеющихся предложений может быть раскуплен в ближайшие два-три года, считают аналитики компании Point Estate.
Но все же пока все проекты остаются камерными, и первичный рынок пополняется недостаточно. Спрос на загородные дома в этой локации по-прежнему высок благодаря наличию всей необходимой инфраструктуры, а новое ликвидное предложение отсутствует. Цены на первичном рынке также продолжают идти вниз, исключение составляют только единичные ликвидные проекты. Застройщики, предложение которых не относится к категории наиболее востребованного, постоянно предлагают скидки и проводят акции, что приводит к дальнейшей коррекции цен.
Но размер дисконтов все-таки постепенно становится скромнее. Поэтому в этот хоть и непростой период закрылось большее количество сделок, чем в году», — рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome Екатерина Лазарева. Остатки вчерашней роскоши Не найдя идеального дома для себя на «первичке», многие покупатели вынуждены обращаться на вторичный рынок.
По итогам года продажи в этом сегменте выросли в 1,8 раза, наиболее востребована «молодая вторичка» — коттеджи в современных поселках, отмечает Алексей Коротких. Однако все те потенциальные клиенты, которые решили сделать выбор в пользу вторичного рынка, и там зачастую не могут найти вариант по душе, поскольку большую часть предложения составляет старый фонд, а это дома с уже не актуальными планировками, архитектурными и дизайнерскими ходами, нередко и с непригодными коммуникациями.
Дело, конечно, не только во внешнем виде домов, но и в их «начинке». Нынешние покупатели ясно понимают, как должен выглядеть современный дом: это площадь — квадратных метров, участок от 15 до 25 соток. Дом должен находиться в охраняемом закрытом поселке на расстоянии не более 15 км от МКАД, если речь идет о покупке для постоянного проживания, для дачи рассматривается радиус до 30 км. Необходимо разделение публичного и приватного пространства, свои санузлы и гардеробные комнаты для всех спален, комнаты для персонала, технические и подсобные помещения, желательна spa-зона с бассейном и сауной.
Собственники этих домов, купив «коробку», занимались планировкой и дизайном дома самостоятельно, не привлекая профессиональных архитекторов, проектировщиков и дизайнеров. В итоге в таких домах встречаются такие огрехи, как один небольшой санузел на три спальни, коридорная планировка, отсутствие гардеробных. И это в большом доме площадью от квадратных метров, то есть рассчитанном на большую семью», — рассказывает Ирина Калинина.
Такие дома подолгу стоят на рынке: покупатели приходят, смотрят, понимают, что разместиться здесь комфортно не смогут, и уходят. С землей проблема схожая: средняя площадь продаваемых участков в два раза больше, чем средняя площадь приобретаемых.
Собственники годами пытаются продать огромные участки, которые современная элита уже не хочет содержать. Самое популярное сейчас — это лесные участки, парковые, многие полюбили сады. Причем крыжовник, смородина и облепиха вызовут куда больший восторг, чем куст заморского происхождения, выстриженный под дракона», — рассказывает Сергей Колосницын. И если ремонт еще можно переделать, то добавить квадратных метров или урезать их, удлинить бассейн, «встроить» в комнаты санузлы и гардеробные невозможно, для этого необходимо уже серьезное вмешательство в обустройство дома, а следовательно, и большие затраты.
Собственники, как правило, не хотят перестраивать свои дома под новые стандарты, для покупателей это тоже чаще всего экономически нецелесообразно. В результате, по словам Евгения Дорсмана, возобновилась тенденция покупки старых домов с большими участками под снос с целью строительства новых домов.
